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九洲娱乐是不是封了-楼市变局!8个月流拍近九百宗土地,拐点要来了?

2020-01-11 14:35:02   

九洲娱乐是不是封了-楼市变局!8个月流拍近九百宗土地,拐点要来了?

九洲娱乐是不是封了,不知从何时开始,楼市开始逐渐淡出众人核心讨论的话题之列。

20年不倒、20年火热的楼市似乎开始出现重大转折。

著名经济学家吴晓波9月29日自己拿到一个数据:截止到今年8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2%。

按照这个速度,年底估计要突破一千宗。

年流拍一千宗,历年罕见。

我们再看另一组数据:2010年以来,百城住宅用地共流拍2261宗。这其中,515宗流拍是在2011年产生的。2016年土地流拍仅80宗,为近年来最低水平。短短两年,土地市场翻天覆地。

也就说:今年一年的流拍总量估计占过去十年的一半。

用风声鹤唳来形容现在的土地市场一点都不为过。

土地为何频频流拍?众所周知,土地市场的变化与房地产市场紧密相关。土地的频繁流拍除了地产商拿地开始冷静外,市场预期冷淡导致地产商开始主动退缩。

以往土地市场跑马圈地,抢地,成为房地产一贯的景象。但自2018年至今,各地政府延续去年以来的加速推地模式,整体供应增加,然而,随着房地产调控政策的持续深化,土拍政策频出。房企融资环境收紧,偿债压力加大使得地产商不再那么冲动。

实际上,土地流拍还有一个更为重要的原因就是:地产商钱荒。没错,都知道,地产商不差钱,从不缺钱,但那是有原因的,过去地产商不缺钱是因为银行大力支持。作为优质抵押物,房产一直是各大银行最喜欢的贷款形式。但近年来,无论央妈还银监部门,一再压缩商业银行对地产商或房地产房贷空间与额度。

也就是说,现在地产商想贷款,那就是愁的一夜白了头。看上去地产商很有钱,出手动辄几十亿几百亿的,但实际上这些钱大部分都是银行,一旦银行收紧银根,地产商马上就要断粮。

更为重要的,是地产商们心如死灰。限购令一个接一个,银根一天比一天紧,买房的难度比买核武器都难。房地产那还有心思买地建房?

可以说:现在的地产商们着急忙活的只干两件事,一是尽快清仓,保住胜利果实,二是尽快回款把欠银行的钱还上。也就是,银行目前即使有钱,他们也不敢贷,贷了钱干嘛?不能买地不能开发,贷了款放家里等着被偷?还要还利息的好不好。

问题来了,地产商不愿意买地开发,楼市会怎样?目前有两种观点。先说第一种,有说房子建的少,房价就会涨,供求关系失衡,房价必然涨。这种观点的人我劝你回去好好看看文件。

你这样的观点属于典型的炒房老思维。“住房不炒”什么意思?就是房子只给刚需买,限购限售限价,你能涨哪去?再说,存量房有多少?待转手的二手房又有多少?

还有一种,楼市拐点真的要来了,也就是说,楼市要凉凉了。小编比较赞同这样的观点。众所周知,房地产在过去20年带动了中国经济的快速发展,也只中国经济的主要引擎。

20年,贡献很大。结果是什么?买了中国的房子可以买下美国。这是什么概念呢?

楼市是个定时炸弹,必须间断引线。这是共识,所以,任何一个政府都不会让楼市再无休止地狂热下去。

因此,不出意外,楼市会在今年下半年出现拐点,当然拐点并不意味着房价暴跌,要知道暴跌意味着崩盘,崩盘意味着......

以往,一线城市中,那个楼盘开盘,一群一群的抢房着,在地产商的骗局下(人为制造房屋恐慌),奋不顾身地加入了抢房大军。而现在呢?一般是政府加大整治人为恐慌的根源,另一方面,购房者逐渐清醒。

市场变了,天变了。

要凉凉,楼市这种迹象很浓,再想依靠炒房赚钱,劝你趁早梦醒。

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